Arriendo y DFL2: ¿cuándo el ingreso queda libre de impuesto?
El tratamiento tributario no depende solo de que el departamento mida menos de 140 m². Para que opere el beneficio, la vivienda debe estar acogida al DFL2, tener destino habitacional y pertenecer a una persona natural. El SII señala que los ingresos por arriendo de un máximo de dos viviendas DFL2 son ingreso no renta; el beneficio corresponde a las dos viviendas con fecha de adquisición más antigua.
Publicado y fuentes verificadas el 28 de octubre de 2026. Orientación general basada en las instrucciones vigentes del SII; la situación particular puede requerir revisión tributaria.
Tres casos para distinguir la regla
Primera o segunda vivienda DFL2: si eres persona natural y corresponde a una de tus dos viviendas DFL2 más antiguas, su ingreso por arriendo se considera no renta.
Tercera vivienda DFL2: el ingreso por arriendo debe declararse. El SII considera las dos propiedades más antiguas para el beneficio, no las dos que el propietario elija.
Vivienda no acogida al DFL2: el ingreso debe incorporarse en la declaración anual de renta cuando corresponda, aunque sea tu único departamento. Lo mismo ocurre con otros bienes raíces, como oficinas, bodegas o estacionamientos arrendados separadamente.
Ejemplo ilustrativo
Supón que una persona natural posee tres departamentos acogidos al DFL2, inscritos en 2020, 2023 y 2026, y arrienda los tres. Los ingresos de las viviendas adquiridas en 2020 y 2023 pueden quedar como ingreso no renta; el arriendo de la vivienda adquirida en 2026 debe declararse. El resultado no cambia por elegir arrendar solo dos durante parte del año: la antigüedad de adquisición determina cuáles reciben el beneficio.
Qué revisar antes de proyectar la rentabilidad
Confirma en la escritura que la unidad está acogida al DFL2. No basta con asumirlo por su tamaño, precio o porque sea un departamento nuevo. Además, calcula la rentabilidad después de contribuciones cuando correspondan, gastos comunes de cargo del propietario, administración, mantenciones y períodos sin arrendatario. El beneficio tributario no asegura que el arriendo cubra el dividendo.
FOGAES y subsidio a la tasa: plazo, requisitos y entidades adheridas
El MINVU informa que el beneficio conjunto contempla 80.000 cupos para personas naturales que compren viviendas nuevas de hasta 6.000 UF. La postulación se realiza mediante una entidad financiera adherida y, una vez aprobado el crédito hipotecario, el subsidio se otorga automáticamente. El plazo informado es hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta que se agoten los cupos.
Actualizado y fuente verificada el 26 de octubre de 2026. La adhesión de una entidad no confirma disponibilidad inmediata de cupos ni sustituye su evaluación crediticia.
¿Qué puede cambiar en tu compra?
Según el MINVU, el beneficio puede reducir aproximadamente un punto porcentual de la tasa y permitir un pie de 10%. Son referencias del programa, no una tasa garantizada para todas las personas. Cada entidad evalúa renta, deudas, historial, tasación y demás condiciones del crédito.
Ejemplo ilustrativo: para una vivienda de 3.000 UF, un pie de 10% equivale a 300 UF y uno de 20% a 600 UF. La diferencia de 300 UF no desaparece: implica solicitar un mayor porcentaje de financiamiento y conservar capacidad para gastos operacionales y otros pagos no financiados. El ejemplo no calcula dividendo, CAE ni seguros.
Antes de reservar, confirma directamente con la institución si está recibiendo solicitudes, si mantiene cupos operativos y qué condiciones aplica a tu perfil. La aprobación del crédito sigue siendo necesaria; el listado oficial no permite afirmar que todas tengan cupos disponibles hoy.
Crédito para vivienda: bancos reportan condiciones más flexibles en el tercer trimestre
La Encuesta de Crédito Bancario del Banco Central muestra una mejora respecto del trimestre anterior: un 30% de las instituciones consultadas indicó condiciones de otorgamiento más flexibles para vivienda. En paralelo, un 40% percibió un fortalecimiento de la demanda por créditos de vivienda asociado a mejores tasas, mientras un 10% informó una demanda más débil.
Publicado y fuente verificada el 23 de octubre de 2026. Es una encuesta sobre la percepción de ejecutivos bancarios, no una tasa, un beneficio estatal ni una promesa de aprobación.
¿Significa que hoy es más fácil obtener un hipotecario?
Es una señal favorable a nivel del sistema, pero no significa que todos los bancos hayan flexibilizado sus políticas ni que una solicitud particular vaya a ser aprobada. Cada institución sigue evaluando renta acreditable, continuidad laboral, deudas, comportamiento de pago, porcentaje de financiamiento y características de la propiedad.
Qué hacer si estás evaluando un departamento
Solicita cotizaciones comparables en más de una institución, usando el mismo monto, plazo y porcentaje de financiamiento.
Compara tasa, CAE, seguros, gastos y costo total; una cuota menor puede deberse únicamente a un plazo más largo.
Para una entrega futura, no asumas que las condiciones actuales estarán disponibles al escriturar. Mantén controladas las deudas y vuelve a evaluar tu capacidad de crédito antes de la entrega.
Ejemplo: si planeas financiar el 80% de una propiedad de 3.000 UF, el crédito solicitado sería de 2.400 UF. La encuesta sugiere un entorno algo más favorable para presentar esa solicitud, pero la tasa y la aprobación dependerán de tu perfil y de la política del banco en ese momento.
Tasa promedio de vivienda: 4,1% en septiembre de 2026
El Banco Central informa un promedio de 4,1% en septiembre, frente a 4,0% en agosto: un aumento de 0,1 puntos porcentuales. Es una estadística de operaciones bancarias efectivamente otorgadas, no una oferta para todos los compradores ni un anuncio de beneficio.
Actualizado y fuente verificada el 13 de octubre de 2026. Reemplaza la referencia histórica de abril por el resumen oficial de septiembre.
¿Cuánto puede cambiar la cuota?
Ejemplo ilustrativo: préstamo de 2.400 UF, 30 años, 360 cuotas mensuales iguales y tasa fija nominal anual dividida por 12. Con 4,0%, la cuota de capital e intereses sería aproximadamente 11,46 UF; con 4,1%, 11,60 UF. La diferencia es cerca de 0,14 UF mensuales, sin seguros ni gastos iniciales. Es un cálculo con supuestos, no una cotización ni la CAE; la convención de tasa y las condiciones del banco pueden cambiar el resultado. El pago en pesos también varía con la UF.
Qué significa para quien compra para invertir
Solicita cotizaciones comparables y presupuesta seguros, gastos de escrituración y una reserva para vacancia y costos del propietario. El promedio no asegura tu tasa ni permite concluir que el arriendo cubrirá el dividendo. Para entrega futura, pagar el pie hoy tampoco fija el crédito de la escritura: vuelve a evaluar renta, deudas y financiamiento cerca de la entrega.
IVA en viviendas nuevas: la exención transitoria comienza el 1 de diciembre
La Ley N.º 21.850 fue publicada el 17 de octubre de 2026. Su artículo cuarto transitorio permite que el vendedor opte por una exención de IVA para determinadas primeras ventas de viviendas nuevas durante un año contado desde el 1 de diciembre de 2026. Ya no es un proyecto ni una fecha por confirmar.
Actualizado y fuentes verificadas el 21 de octubre de 2026. La nota anterior se corrige porque la ley ya fue publicada y el SII informó la fecha de inicio.
Qué viviendas pueden cumplir
Debe ser la primera venta de la vivienda.
La vivienda debe contar con recepción definitiva de obras, total o parcial, otorgada antes del 17 de octubre de 2026.
El vendedor debe optar por el régimen: la exención no se aplica automáticamente a todo proyecto ni a toda unidad nueva.
La escritura debe otorgarse dentro del plazo legal o provenir de una promesa celebrada dentro de ese período, con las formalidades y menciones exigidas por la ley.
Qué significa para tu compra
Antes de reservar, pide por escrito el precio final, la recepción municipal de la unidad, la confirmación de que se trata de la primera venta y cómo se incorporará la exención en la promesa o escritura. Un proyecto en construcción cuya recepción sea posterior a la publicación no califica solo por venderse como “nuevo”.
La ley también contempla un mecanismo para ciertas ventas escrituradas y pagadas con IVA entre el 22 de abril de 2026 y el inicio de la exención. No es una devolución automática al comprador: deben cumplirse los requisitos, el vendedor debe restituir el monto correspondiente y solicitar la devolución al SII conforme a las instrucciones aplicables.
Tampoco corresponde restar 19% al precio total sin revisar la operación. Ejemplo supuesto: si una cotización baja de 3.000 a 2.850 UF, el ahorro efectivo es 150 UF, equivalente a 5%. Usa la nueva cotización para recalcular el pie y el crédito; la etiqueta “sin IVA” no reemplaza esa comparación.
¿Cómo comparar dos créditos hipotecarios sin mirar solo el dividendo?
Una cuota menor puede responder a un plazo mayor o a seguros que se muestran por separado. Antes de elegir, compara las cotizaciones con el mismo monto, plazo, moneda y tipo de tasa.
Por BienInvertido · Publicado y fuentes verificadas el 11 de octubre de 2026. Orientación práctica, no anuncio de un nuevo beneficio.
Leer la guía y el ejemplo en UF
Qué pedir en cada cotización
Monto financiado en UF, porcentaje de financiamiento y plazo.
Tasa fija, variable o mixta; CAE y costo total informado.
Dividendo con seguros y detalle de sus coberturas.
Tasación, estudio de títulos, escritura, notaría, impuestos e inscripción en el Conservador.
Vigencia de la oferta, condiciones de productos asociados, meses de gracia y prepago.
La tasa remunera el préstamo; la CAE expresa su costo anual equivalente. Usa ambos indicadores y revisa los conceptos incluidos: la CAE no es la tasa que debes ingresar para calcular la cuota de capital e intereses.
Ejemplo ilustrativo: el seguro cambia la comparación
Supongamos dos cotizaciones por 2.400 UF a 25 años, en UF y a tasa fija. A muestra una cuota de 12 UF sin seguros y primas de 0,6 UF; B informa 12,3 UF incluyendo los mismos seguros y coberturas. El desembolso mensual comparable es 12,6 UF en A y 12,3 UF en B: una diferencia de 0,3 UF mensuales.
Con una UF hipotética de $40.000, serían $504.000 y $492.000: $12.000 de diferencia al mes. Estos números son supuestos, no ofertas bancarias ni valores actuales de la UF. No permiten calcular la CAE ni concluir cuál tiene menor costo total; faltan gastos iniciales y condiciones completas. Si la UF cambia, cambia el pago en pesos.
Qué significa para tu inversión
Presupuesta el dividendo completo, gastos iniciales y una reserva. Para arrendar, considera además vacancia, administración y costos del propietario; no supongas que el arriendo cubrirá todo. En entrega futura, vuelve a cotizar cerca de la escritura: una simulación de hoy no asegura las condiciones finales.
